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전세를 활용한 내 집 마련 전략과 부동산 시장 이해하기 부동산 시장에서 아파트는 대부분의 사람에게 가장 큰 금액이 드는 구매 대상입니다. 하지만 높은 가격과 까다로운 대출 조건 때문에 모두가 손쉽게 집을 살 수 있는 것은 아닙니다. 그렇다면, 대출이 어려운 상황에서는 어떻게 내 집을 마련할 수 있을까요? 바로 ‘전세’를 활용하는 방법이 있습니다. 전세를 활용한 갭투자, 어떻게 가능한가?예를 들어, 아파트 가격이 1억 원이고, 전세가가 7천만 원이라면, 3천만 원만 내면 집을 살 수 있습니다. 세입자로부터 받은 전세금 7천만 원을 활용하고, 부족한 3천만 원을 내 돈으로 보태서 구매하는 것이죠. 이를 흔히 ‘전세를 끼고 집을 산다’ 또는 ‘갭투자’라고 부릅니다. 갭투자는 집값 상승을 기대하며 적은 자본으로 투자를 하는 전략입니다. 하지만 집값이 오를 때만 .. 2025. 7. 8.
아파트 거래, 생각보다 단순한 과정 아파트를 사고파는 일은 생각보다 복잡하지 않습니다. 특히 경매를 제외하면 큰 틀에서는 단순한 거래에 가깝습니다. 물론 가격이 워낙 높아 대부분 대출을 끼고 진행하지만, 돈을 주고 집을 사는 행위 자체는 어렵지 않습니다. 오히려 월세와 전세 같은 임대 방식이 거래 과정에서는 더 까다롭고 복잡할 때가 많죠. 월세와 전세, 어떻게 다를까?월세는 집을 빌려 쓰는 대가로 매달 일정 금액을 집주인에게 내는 방식입니다. 반면 전세는 일정 기간 동안 목돈을 집주인에게 맡기고, 매달 집세는 내지 않으며 계약이 끝나면 그 목돈을 돌려받는 형태입니다. 쉽게 말해, 월세는 ‘사용료’를 내는 것이고, 전세는 ‘큰 보증금’을 맡기고 집을 빌리는 것입니다.전세금, 왜 매매가와 밀접한가?전세금은 보통 집값의 일정 비율로 책정되는데,.. 2025. 7. 7.
집값과 대출, 그리고 우리 삶에 미치는 영향 아파트는 대부분 사람들에게 인생에서 가장 큰 지출입니다. 하지만 아이러니하게도 아파트 가격은 우리가 흔히 듣는 물가 지수에 포함되지 않습니다. 그래서 정부가 발표하는 물가 상승률을 보고 체감하는 집값 상승 정도를 알기 어려운 경우가 많죠. 게다가 집값이 급등하면 물가 전체가 왜곡될 위험도 존재합니다. 왜 대부분은 아파트를 살 때 대출이 필수일까?아파트 한 채를 살려면 보통 큰 금액이 필요합니다. 그래서 많은 사람들이 은행이나 금융기관에서 대출을 받게 됩니다. 은행이 쉽게 돈을 빌려주는 곳이 아니듯, 주택담보대출은 집을 담보로 잡고 돈을 빌리는 방식입니다. 만약 대출금을 갚지 못하면 은행은 그 집을 팔아서 빌려준 돈을 회수하죠. 대출 증가, 부동산 경기의 바로미터새 아파트 분양이든 기존 아파트 매매든 대.. 2025. 7. 7.
신축 아파트 구매와 청약 제도: 내 집 마련의 첫걸음 신축 아파트, 왜 인기가 높을까?신축 아파트는 최신 설비와 깔끔한 주거 환경 덕분에 많은 사람들의 관심을 받습니다. 단순한 거주 공간을 넘어 투자 대상으로서도 가치가 높기 때문이죠. 하지만 신축이라는 이름만으로 가격과 인기가 보장되진 않습니다. 입지와 투자 가치가 중요하기 때문입니다. 지방의 고급 아파트가 서울의 오래된 아파트보다 저렴한 이유도 여기에 있습니다. 분양, 단순 구매가 아닌 ‘자격 경쟁’새 아파트를 살 때는 ‘분양’ 절차를 거칩니다. 분양 공고와 일정이 나오면 많은 이들이 관심을 가지지만, 단순히 돈만 있다고 살 수 있는 것은 아닙니다. ‘분양 자격’이라는 조건을 충족해야 참여가 가능하죠. 이는 무주택자와 유주택자 간의 불공정을 줄이고, 사회적 불평등을 완화하기 위한 장치입니다.분양 절차: .. 2025. 7. 7.
부동산, 경제의 중심축 그리고 우리 삶의 공간 빌딩이나 아파트 처럼 ‘움직일 수 없는 자산’을 부동산(不動産)이라 부릅니다. 반대로 자동차처럼 이동할 수 있는 자산은 ‘동산’이라고 합니다. 아파트는 부동산, 자동차는 동산이라는 점을 기억하면 쉽습니다. 부동산 = 아파트?경제에 처음 관심을 갖는 분들은 ‘부동산=아파트’라고 생각하는 게 편할 수 있습니다. 그 이유는 크게 두 가지인데요.첫째, 우리나라 가구 자산 중 약 77%가 실물자산이고, 그중 94% 이상이 부동산입니다.즉, 대부분의 실물자산은 부동산이라는 뜻입니다.둘째, 부동산 중에서도 아파트가 압도적으로 많고 사람들의 관심도 집중되어 있기 때문입니다.빌라나 임야도 부동산에 포함되지만, 실제로 주택 중 아파트 비중이 높고 뉴스에서도 주로 아파트 관련 기사가 많습니다. 집값과 우리 삶부동산 가격이 .. 2025. 7. 4.
물가가 일으키는 경제 쓰나미: 인플레이션부터 디플레이션, 스태그플레이션까지 경제 뉴스를 보면 ‘인플레이션’, ‘디플레이션’, ‘스태그플레이션’ 같은 어려운 용어들이 자주 등장합니다. 이들은 모두 물가와 경기 상황에 관련된 중요한 개념인데요, 우리 생활에 큰 영향을 미치기 때문에 꼭 알아두어야 할 내용입니다. 인플레이션: 돈의 가치가 하락하는 물가 상승인플레이션은 쉽게 말해, 시장에 돈이 너무 많아져서 돈의 가치가 떨어지고 물가가 계속 오르는 현상입니다.예를 들어, 100원짜리 빵이 물가 상승으로 200원이 되면, 빵 한 개 값이 두 배로 뛴 셈이죠.심하면 물가 상승률이 2억%가 될 수도 있는데, 이럴 때는 돈이 휴지조각처럼 무용지물이 될 수도 있습니다. 이 상황에서 현금을 많이 가진 사람은 큰 손해를 보지만, 땅이나 집 같은 실물자산을 가진 사람은 상대적으로 유리합니다.반대로.. 2025. 7. 4.

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