반응형 부동산8 외국인 부동산 대출규제 논란, 서울 30억 주택 거래에서 무슨 일이? 최근 서울을 중심으로 외국인 부동산 거래와 대출규제 형평성 문제가 다시 주목받고 있습니다. 내국인은 주택을 구입할 때 대출 한도와 각종 규제를 적용받는 반면, 외국인은 해외에서 자금을 마련할 수 있다는 점 때문에 상대적으로 국내 대출규제의 영향을 덜 받을 수 있다는 지적입니다. 특히 서울의 고가 부동산 거래에서 외국인의 위법 의심 거래 통보가 증가한 것으로 나타나면서 관심이 커지고 있습니다. 서울 외국인 부동산 이상 거래 크게 늘었다국토교통부가 국회에 제출한 자료에 따르면 서울에서 외국인 부동산 거래 가운데 위법이 의심돼 관계기관에 통보된 사례가 증가했습니다. 2024년 64건이었던 서울의 외국인 부동산 이상 거래 통보 건수는 지난해 135건으로 늘었습니다. 특히 눈에 띄는 부분은 30억원 이상 고가.. 2026. 9. 15. 공인중개사 임장비 2만원 추진? 집 구경도 돈 내야 하나 집을 구할 때 여러 매물을 직접 확인해 보는 것은 당연한 과정으로 여겨져 왔습니다. 그런데 앞으로 부동산에서 집을 보여주는 것만으로도 별도의 비용을 받는 이른바 '공인중개사 임장비' 도입 필요성이 제기되면서 논란이 커지고 있습니다. 예를 들어 집을 보러 갈 때 임장비 2만원을 먼저 내고, 이후 실제 계약까지 체결하면 해당 금액을 중개보수에서 빼주는 방식입니다.그렇다면 정말 앞으로 집 구경만 해도 돈을 내야 하는 걸까요? 공인중개사 임장비란?한국공인중개사협회가 부동산 매물을 안내하거나 현장 답사를 진행할 때 일정 금액의 비용을 받는 방안의 필요성을 제기했습니다. 쉽게 말하면 공인중개사가 소비자에게 집을 보여주기 위해 이동하고 매물을 안내하는 서비스에도 별도의 비용을 책정하자는 것입니다. 가령 임장비를 .. 2026. 9. 7. 레버리지 뜻 한방에 이해하기, 투자 초보 필수용어 레버리지 뜻 쉽게 정리, 투자에서 왜 중요할까?최근 뉴스나 경제 유튜브를 보다 보면‘레버리지’라는 단어가 자주 등장합니다. 특히 주식, 부동산, 코인 투자 관련이야기에서 많이 사용하는데요. 그렇다면 레버리지 뜻은 정확히 무엇일까요? 오늘은 레버리지 뜻을 아주 쉽게 설명하고,실제 투자에서 어떻게 사용되는지까지 정리해보겠습니다. 레버리지 뜻레버리지(Leverage)는 쉽게 말해‘지렛대 효과’를 의미합니다. 적은 힘으로 큰 물건을 움직이는 지렛대처럼,적은 자본으로 더 큰 수익을 노리는 방법을 말합니다. 예를 들어 내 돈이 1천만 원밖에 없어도 대출을 받아1억 원짜리 부동산에 투자하면 더 큰 수익을 기대할 수 있습니다. 이것이 바로 레버리지 투자입니다. 즉, 레버리지 뜻은 남의 자본이나 대출을 활용해수익률을 .. 2026. 5. 6. 아파트 10억이면 복비 900만원… 이 돈 진짜 내야 할까? 🔥 아파트 10억이면 복비 900만원… 왜 논란일까?최근 SNS에서 “복비 900만원이 말이 되냐”는 글이 퍼지며공인중개사 수수료 논쟁이 다시 뜨겁습니다.현재 기준으로👉 10억 아파트 매매 시 최대 복비는 약 900만원 수준입니다.하지만 많은 사람들이 이렇게 말합니다.“해주는 게 없다”“책임은 없고 돈만 받는다”“직거래가 더 낫다”과연 사실일까요? 📊 공인중개사 수수료 구조 (핵심 정리)부동산 중개 수수료는거래 금액 구간별 상한 요율로 결정됩니다.✔ 9억 이상 고가 주택👉 최대 0.5% 이내 협의즉,10억 × 0.5% = 최대 500만원👉 문제는 집값 상승 = 복비 자동 상승 구조 ⚠️ 사람들이 복비에 불만 가지는 진짜 이유단순히 금액 때문이 아닙니다.1. 서비스 체감 부족계약서 작성 외 체.. 2026. 4. 25. 전세를 활용한 내 집 마련 전략과 부동산 시장 이해하기 부동산 시장에서 아파트는 대부분의 사람에게 가장 큰 금액이 드는 구매 대상입니다. 하지만 높은 가격과 까다로운 대출 조건 때문에 모두가 손쉽게 집을 살 수 있는 것은 아닙니다. 그렇다면, 대출이 어려운 상황에서는 어떻게 내 집을 마련할 수 있을까요? 바로 ‘전세’를 활용하는 방법이 있습니다. 전세를 활용한 갭투자, 어떻게 가능한가?예를 들어, 아파트 가격이 1억 원이고, 전세가가 7천만 원이라면, 3천만 원만 내면 집을 살 수 있습니다. 세입자로부터 받은 전세금 7천만 원을 활용하고, 부족한 3천만 원을 내 돈으로 보태서 구매하는 것이죠. 이를 흔히 ‘전세를 끼고 집을 산다’ 또는 ‘갭투자’라고 부릅니다. 갭투자는 집값 상승을 기대하며 적은 자본으로 투자를 하는 전략입니다. 하지만 집값이 오를 때만 .. 2025. 7. 8. 아파트 거래, 생각보다 단순한 과정 아파트를 사고파는 일은 생각보다 복잡하지 않습니다. 특히 경매를 제외하면 큰 틀에서는 단순한 거래에 가깝습니다. 물론 가격이 워낙 높아 대부분 대출을 끼고 진행하지만, 돈을 주고 집을 사는 행위 자체는 어렵지 않습니다. 오히려 월세와 전세 같은 임대 방식이 거래 과정에서는 더 까다롭고 복잡할 때가 많죠. 월세와 전세, 어떻게 다를까?월세는 집을 빌려 쓰는 대가로 매달 일정 금액을 집주인에게 내는 방식입니다. 반면 전세는 일정 기간 동안 목돈을 집주인에게 맡기고, 매달 집세는 내지 않으며 계약이 끝나면 그 목돈을 돌려받는 형태입니다. 쉽게 말해, 월세는 ‘사용료’를 내는 것이고, 전세는 ‘큰 보증금’을 맡기고 집을 빌리는 것입니다.전세금, 왜 매매가와 밀접한가?전세금은 보통 집값의 일정 비율로 책정되는데,.. 2025. 7. 7. 집값과 대출, 그리고 우리 삶에 미치는 영향 아파트는 대부분 사람들에게 인생에서 가장 큰 지출입니다. 하지만 아이러니하게도 아파트 가격은 우리가 흔히 듣는 물가 지수에 포함되지 않습니다. 그래서 정부가 발표하는 물가 상승률을 보고 체감하는 집값 상승 정도를 알기 어려운 경우가 많죠. 게다가 집값이 급등하면 물가 전체가 왜곡될 위험도 존재합니다. 왜 대부분은 아파트를 살 때 대출이 필수일까?아파트 한 채를 살려면 보통 큰 금액이 필요합니다. 그래서 많은 사람들이 은행이나 금융기관에서 대출을 받게 됩니다. 은행이 쉽게 돈을 빌려주는 곳이 아니듯, 주택담보대출은 집을 담보로 잡고 돈을 빌리는 방식입니다. 만약 대출금을 갚지 못하면 은행은 그 집을 팔아서 빌려준 돈을 회수하죠. 대출 증가, 부동산 경기의 바로미터새 아파트 분양이든 기존 아파트 매매든 대.. 2025. 7. 7. 부동산, 경제의 중심축 그리고 우리 삶의 공간 빌딩이나 아파트 처럼 ‘움직일 수 없는 자산’을 부동산(不動産)이라 부릅니다. 반대로 자동차처럼 이동할 수 있는 자산은 ‘동산’이라고 합니다. 아파트는 부동산, 자동차는 동산이라는 점을 기억하면 쉽습니다. 부동산 = 아파트?경제에 처음 관심을 갖는 분들은 ‘부동산=아파트’라고 생각하는 게 편할 수 있습니다. 그 이유는 크게 두 가지인데요.첫째, 우리나라 가구 자산 중 약 77%가 실물자산이고, 그중 94% 이상이 부동산입니다.즉, 대부분의 실물자산은 부동산이라는 뜻입니다.둘째, 부동산 중에서도 아파트가 압도적으로 많고 사람들의 관심도 집중되어 있기 때문입니다.빌라나 임야도 부동산에 포함되지만, 실제로 주택 중 아파트 비중이 높고 뉴스에서도 주로 아파트 관련 기사가 많습니다. 집값과 우리 삶부동산 가격이 .. 2025. 7. 4. 이전 1 다음 반응형
