90년대생 집값 격차 커졌다…30대 내 집 마련이 자산 차이로

90년대생들이 어느덧 30대 중후반에 접어들면서 내 집 마련이 현실적인 고민으로 다가오고 있습니다.

 

결혼과 출산, 주거 안정을 고민해야 할 시기가 됐지만 최근 몇 년간 크게 오른 집값 때문에 무주택자들의 부담은 상당합니다.

 

특히 비슷한 나이와 소득을 가진 직장인이라도 몇 년 전 집을 샀는지, 아직 무주택자인지에 따라 자산 차이가 크게 벌어지는 현상이 나타나고 있습니다.

 

 

 

 

90년대생에게 내 집 마련이 어려워진 이유

1990년대 초반에 태어난 세대는 현재 30대 중반입니다.

 

대학을 졸업하고 본격적으로 취업시장에 진입했던 시기에 주택가격이 크게 움직였고, 결혼과 내 집 마련을 고민할 시점에도 높은 주택가격과 대출 부담을 마주하게 됐습니다.

 

열심히 직장생활을 하면서 목돈을 모았더라도 집값 상승 속도가 저축 속도를 앞질렀다고 느끼는 사람들이 많아진 이유입니다.

 

특히 서울과 수도권 주요 지역에서는 주택 구입에 필요한 자기자본 자체가 커지면서 직장인의 월급만으로 접근하기 어렵다는 목소리가 나옵니다.

 

 

대기업 다녀도 집 없으면 자산 격차?

과거에는 좋은 대학과 안정적인 직장이 자산 형성의 중요한 출발점으로 여겨졌습니다.

 

하지만 부동산 가격이 크게 변동한 시기를 지나면서 상황도 달라졌습니다.

 

상대적으로 소득이 높은 직장에 다니더라도 주택을 보유하지 않은 사람과, 소득이 상대적으로 낮더라도 집값 상승 이전에 주택을 구입한 사람의 자산 규모가 달라질 수 있기 때문입니다.

 

결국 근로소득뿐 아니라 주택을 언제 구입했는지가 자산 형성에 큰 영향을 미친 시기였다고 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

2030 자산격차 얼마나 벌어졌나

기사에 소개된 2024년 기준 자료를 보면 20·30대에서도 자산 격차가 상당합니다.

 

소득 상위 20%의 순자산은 5억6241만 원, 하위 20%의 순자산은 5423만 원으로 10배가 넘는 차이가 나타났습니다.

 

여기서 순자산은 보유하고 있는 전체 자산에서 부채를 제외한 금액을 의미합니다.

 

같은 2030세대 안에서도 소득과 부동산 보유 여부 등에 따라 자산 규모가 크게 달라질 수 있다는 의미입니다.

 

 

30대 무주택자 내 집 마련 고민

내 집 마련을 준비하는 30대에게는 집값뿐만 아니라 대출도 중요한 문제입니다.

 

주택가격이 높아질수록 필요한 대출금도 증가하기 때문입니다.

 

따라서 단순히 매매가격만 확인하기보다는 자신의 자금 상황과 대출 가능 금액, 매달 부담해야 하는 원리금 등을 함께 계산할 필요가 있습니다.

 

특히 주택담보대출을 이용할 계획이라면 DSR과 주택담보대출 조건, 금리, 실제 월 상환금액을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

 

무리하게 집을 구입했다가 금리나 소득 상황이 달라지면 매달 부담해야 하는 금액이 커질 수 있기 때문입니다.

 

 

 

 

생애최초 주택구입이라면 확인할 것

아직 주택을 보유한 적이 없는 30대라면 집을 알아보기 전에 자신이 이용할 수 있는 생애최초 주택구입 관련 제도와 주택대출 조건부터 살펴보는 것이 좋습니다.

 

신혼부부라면 신혼가구를 대상으로 하는 주택 정책도 함께 비교할 필요가 있습니다.

 

다만 대출 한도와 금리, 소득 및 주택가격 요건은 상품과 시점에 따라 달라질 수 있기 때문에 실제 신청 시점의 기준을 확인해야 합니다.

 

집값이 오를 것이라는 기대만으로 무리하게 대출을 받기보다는 현재 소득에서 감당할 수 있는 월 상환액을 먼저 계산하는 것이 현실적입니다.

 

 

 

90년대생에게 집이 더 큰 고민이 된 이유

90년대생에게 주택 문제가 민감한 이유는 단순히 집 한 채의 문제가 아니기 때문입니다.

 

주거비는 결혼과 출산, 저축, 노후 준비 등 앞으로의 경제생활 전반에 영향을 줄 수 있습니다.

 

특히 주변에서 먼저 집을 구입한 친구나 직장 동료의 자산이 크게 증가한 모습을 접하면 상대적인 박탈감을 느낄 수도 있습니다.

 

하지만 주택 구입은 개인마다 소득과 보유자금, 가족계획, 직장 위치 등이 모두 다른 만큼 단순한 수익률만으로 판단하기 어려운 문제입니다.

 

결국 중요한 것은 현재 자신의 자금으로 어느 가격대의 주택까지 감당할 수 있는지 확인하는 것입니다.

 

주택 구입을 준비하고 있다면 매매가격뿐 아니라 취득 관련 비용과 대출이자, 원리금 상환액까지 계산한 뒤 접근하는 것이 필요합니다.

 

 

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